Podravska - Duplek

V slikovitem Spodnjem Dupleku, v občini Duplek, se nahaja elegantna trietažna stanovanjska hiša (260m²), zgrajena leta 1991. Z občutkom za kakovost je bila vseskozi, predvsem pa od leta 2012 do nedavnega skrbno prenavljana, premišljeno nadgrajevana ter dosledno in neprekinjeno vzdrževana. Njena brezčasna zasnova in vrhunska urejenost doprinašata prestižno udobje ter ohranjata njeno trajno vrednost.

Notranjost pritlične etaže odlikujejo vrhunski materiali, tla so pretežno obložena s klasičnim hrastovim parketom. Talna obloga na mansardni etaži je lamelni parket. V kletni etaži in v sanitarnih prostorih, ter v pralnici in predsobi so tla obložena s kvalitetno keramiko.

Stavbno pohištvo – nova vhodna vrata in lesena okna proizvajalca Nagode, s trojno termopan zasteklitvijo, vgrajena leta 2023, zagotavljajo vrhunsko izolacijo in prijetno bivalno klimo. Pri vgradnji je uporabljena RAL montaža oken, ki pomeni visoko kakovostno vgradnjo stavbnega pohištva (oken in vrat) v skladu s smernicami nemškega inštituta RAL. Gre za sistem trikratnega tesnjenja, ki zagotavlja optimalno zrakotesnost, toplotno izolacijo in zaščito pred vlago.
Za dodatno udobje poskrbijo zunanje aluminijaste žaluzije in komarniki ki preprečujejo vdor insektov, medtem ko v dnevnem prostoru optimalno temperaturo vzdržuje zmogljiva in energetsko učinkovita klimatska naprava.

Zunanjost nepremičnine se ponaša s toplotnoizolativno fasado Demit debeline 20cm, ki pripomore k energetski učinkovitosti in udobju bivanja.
Konstrukcija hiše je zasnovana iz Siporex elementov debeline 25cm, kar omogoča izjemno toplotno in zvočno izolacijo.
Streho krasi vrhunska opečna kritina Bramac s kleparskimi izdelki z pobarvane aluminijaste pločevine, ki ji dajejo trajen pečat.
 

Prostorno zemljišče v velikosti 1.176 m² je v celoti ograjeno in zasajeno z 2,5 m visokimi cipresami, kar zagotavlja popolno zasebnost in prijeten prostor za sprostitev na prostem. Obenem skrbno urejena zelenica podpira biotsko raznovrstnost, saj raznolika vegetacija – od različnih vrst trav in cvetočih rastlin do grmovnic in dreves – ustvarja življenjski prostor za opraševalce, ptice in druge koristne organizme.
Hišo obdaja skrbno negovano dvorišče, ki s svojo prefinjeno urejenostjo odraža eleganco in preplet naravne harmonije.

Osrednja terasa je obrnjena proti prostrani zelenici kjer se razprostira čudovito oblikovan skalnjak s pestrim izborom cvetlic, prefinjenim okrasnim rastlinjem ter raznovrstnimi sadnimi drevesi, ki skozi letne čase pričarajo edinstven ambient.
Zaradi svoje izjemne prostornosti zelenica ponuja neskončne možnosti prilagoditve in nadgradnje po meri novega lastnika. Na njej je možno urediti rajski kotiček s privatnim zelenjavnim in zeliščnim vrtom, ki omogoča samooskrbo z vrtninami, zelišči in aromatičnimi dišavnicami.

Tudi letna kuhinja ali večji bazen z otroškimi igrali, ki dopolnjujejo razkošno bivanje v objemu narave, bi se na tej parceli odlično podali ter ustvarili popoln prostor za sprostitev, druženje in uživanje. 
 

Dodatno udobje na zelenici zagotavlja avtomatiziran zalivalni sistem z lastnim studencem globine 5m in napeljava s pripravo za robotsko kosilnico. 
Na hiši so izvedene inštalacije, ki za dodatno varnost omogočajo priklop alarmnega sistema.

Pomožna terasa pri glavnem vhodu nudi prijeten kotiček za sprostitev v vročih poletnih mesecih, saj jo naravna lega odlično ščiti pred sončnimi žarki. Tako kot osrednja terasa zagotavlja tudi diskretnost, saj učinkovito zakriva poglede z ulice, hkrati pa ohranja občutek odprtosti in udobja.

~ Nepremičnina se ponaša z izjemno prostornostjo in premišljeno zasnovano razporeditvijo prostorov, ki zagotavlja optimalno funkcionalnost in udobje bivanja. Svetli in zračni ambienti ustvarjajo prijetno atmosfero, medtem ko skrbno načrtovana postavitev omogoča maksimalen izkoristek vsakega kotička doma. ~

KLET (98,80m²):

• 3 sobe (od teh ena večja soba 20m² za fitnes/telovadnico) 

• Ozimnica

• Garaža

• Kurilnica

• Shramba

• Drvarnica

PRITLIČJE (117,70m² bivalne površine + terasa 9,40m², vhodni podest 2,2m², zunanje stopnišče 2,2m²):

• Prostorna bivalna dnevna soba s kuhinjo in jedilnico

• Unikaten odprt kamin

• 3 spalnice

• Kopalnica

• Ločen WC

• Pralnica (s tuš kabino)

• Hodnik

• Stopnišče

MANSARDA (44,10m² nad višino 1,60m in 82,30m² pod višino 1,60m):

• Pisarna

• Večnamenski prostor

Večnamenski del mansarde ponuja izjemen potencial za preoblikovanje v udoben bivalni prostor z balkonom - naprimer, dve ločeni otroški sobi.
Obstoječa pisarna ob večnamenskem delu, zahvaljujoč že pripravljenim inštalacijam,
omogoča enostavno ureditev dodatne kopalnice v mansardi.

Poleg garaže se v kletni etaži nahajajo tri sobe. Največja, s površino 20 m², je trenutno urejena kot telovadnica oziroma fitnes. V kletnih prostorih zraven sob so tukaj še: kurilnica, drvarnica in ločena hladna shramba.

Prostorno, pokrito parkirišče tik ob hiši velikosti 46 m², ki je bilo v celoti izvedeno na novo v letru 2010, nudi varno zavetje za dve vozili in kolesa. Dostop do objekta je enostaven skozi dvoriščno ograjo z električnim pogonom, ali skozi stranska vrata. 

Hiša je energetsko učinkovita, saj jo napaja sončna elektrarna s kapaciteto 12,25kW, instalirana leta 2021, ki zagotavlja prihranek pri stroških električne energije.
Dodatno udobje prinaša dvoconska toplotna črpalka s 180-litrskim bojlerjem za sanitarno vodo, vgrajena leta 2022.

Letni strošek za celotno porabo električne energije, vključno z ogrevanjem, znaša približno 300€.
 

Mirno naselje s širokimi ulicami in pločniki zagotavlja varno in udobno okolje za življenje. V neposredni bližini so vse potrebne storitve, kot so trgovina, lekarna, šola, vrtec, bankomat in pošta, kar omogoča enostavno dostopnost do vsakodnevnih potrebščin. Gostinski obrati v okolici nudijo dodatne možnosti za sprostitev in druženje, kar dodatno obogati kakovost življenja v tem predelu.

Bližnja okolica ponuja obilico narave in mirnih sprehajalnih poti za uživanje v aktivnostih na prostem, bodisi po poteh med prostranimi polji, ali po zaščitenem naravnem parku ob reki Dravi. V neposredni bližini se nahaja gramoznica z urejenimi potmi in možnostjo ribolova. Za vodne aktivnosti in druženja v poletnih mesecih je tukaj še Wake park.
Le nekaj minut vožnje pa nas pripelje do gradu Vurberk, ki se ponaša z bogato zgodovino in enkratnimi razgledi nad Dravsko dolino. Znano je, da območje okoli gradu prežemajo močne energijske točke, ki ponujajo edinstveno doživetje miru in prenove.

Občina Duplek ponuja kombinacijo naravnih lepot, kulturne dediščine in zgodovinskih znamenitosti, kar jo naredi za privlačno destinacijo tako za obiskovalce kot za nove prebivalce.

Na zahtevo prodajalca kupec plača 2 % davek na promet nepremičnin.

Za ogled vas vljudno vabimo, da stopite v stik z nadvse izkušenim in sofisticiranim nepremičninskim posrednikom kateri že več kot tri desetletja s svojo izjemno predanostjo skrbi za mnoge nepremičninske posle v podravski regiji in širše. 
Z omenjeno specializiranostjo v panogi se torej uspešno ukvarja že vse od daljnjega leta 1990.
S preko tridesetimi leti neprekinjenih izkušenj in vrhunske strokovnosti se ponaša kot vodilno ime v svojem področju, kar odraža njegovo zavezanost k odličnosti, ter neoporečni zanesljivosti.

Za ogled in dodatne informacije nas kontaktirajte na telefonsko številko 041/620-517 (Boris Pajnkihar) ali na 040/988-878 (Rok Pirc).